Imóveis de posse no Litoral Sul de SP: o mercado escondido que está ganhando força

O mercado imobiliário no Litoral Sul de São Paulo tem mostrado comportamento curioso: enquanto vendas e aluguéis caem na média, os imóveis de posse estão ganhando força graças a programas de regularização e investimentos públicos.

Se você lida com imóveis de posse, é hora de entender qual é a fita nesse mercado.

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1. Cenário geral do mercado formal

• Em 2025, as vendas caíram cerca de 4,4% e os aluguéis despencaram quase 40% na Baixada Santista.
• Imóveis de alto padrão (Santos, Guarujá) ainda resistem bem, enquanto regiões periféricas continuam focadas na faixa acessível.
• Perfil de busca: imóveis de 2 dormitórios, com 31 m² a 90 m², mais baratos em Praia Grande e mais caros em Santos.

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2. O peso dos imóveis de posse

• Muitas famílias ocupam terrenos sem matrícula, mas com posse longa.

• Esses imóveis, antes considerados informais, estão agora passando por regularização via programas públicos, como:

  • Programa Cidade Legal
  • CDHU
  • REURB (Regularização Fundiária Urbana)

• Em 2024, foram entregues 881 títulos de posse em cidades como Bertioga, Itanhaém e Praia Grande, além de 198 apartamentos em Santos, totalizando investimentos de R$ 47,5 milhões.

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3. Programas de regularização que movimentam o mercado

• Cidade Legal / CDHU: regulariza posse de famílias, garantindo títulos de propriedade.
• REURB: transforma áreas irregulares em lotes legalizados, permitindo registro em cartório.
• Regularização fundiária estadual: crescimento de 30% em um ano, beneficiando cerca de 130 mil famílias no Estado.

Esses programas valorizam o imóvel e transformam posse em propriedade formal, abrindo portas para venda ou financiamento.

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4. Por que isso é oportunidade

• Quem busca imóveis de posse encontra preços mais baixos que o mercado formal.
• A regularização gera valorização expressiva.
• Com acompanhamento correto (títulos de posse, CAR, verificações ambientais), é possível investir com segurança jurídica.

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5. Cuidados e estratégia

• Verifique áreas de preservação ambiental (APP), zonas de risco e registros de marinha.
• Conheça programas de regularização do seu município antes de comprar.
• Avalie usucapião extrajudicial como alternativa para formalizar posse.
• Documente tudo: fotos, contratos informais e histórico de ocupação.

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6. Conclusão

O mercado de imóveis de posse no Litoral Sul de SP não é um nicho paralelo: é um segmento estratégico com potencial de valorização via programas públicos.

Quem entende o cenário, faz a verificação ambiental correta e acompanha a regularização, consegue transformar posse em patrimônio seguro e lucrativo.

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