Como regularizar um imóvel sem matrícula registrado em outra cidade 2026
Como regularizar um imóvel sem matrícula e registrado em outra cidade
Muita gente descobre que o imóvel que comprou ou herdou não tem matrícula e ainda está em transcrição antiga em outro cartório.
Isso acontece porque, antes de 1973, o sistema de registros funcionava de outra forma e muitos imóveis ficaram parados nesse modelo.
A boa notícia: dá pra regularizar. Vamos explicar o passo a passo.
1. Transcrição x Matrícula
- Transcrição: sistema antigo de registros, usado até 1973, onde os imóveis ficavam em livros e sem número único.
- Matrícula: sistema atual, obrigatório, cada imóvel tem sua matrícula própria no cartório da cidade onde ele está localizado.
2. Descubra onde está registrado o seu imóvel
- Pesquise em qual cartório a área era registrada na época (algumas cidades eram parte de outra comarca).
- Solicite a certidão da transcrição para comprovar a cadeia dominial (histórico de proprietários).
3. Peça a abertura da matrícula
- Com a certidão em mãos, vá até o cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel se encontra hoje.
- Solicite a abertura da matrícula, trazendo o registro para o sistema moderno.
4. E se não houver escritura registrada?
- Se existir escritura antiga mas nunca registrada → leve para registro e vincule à nova matrícula.
- Se houver só posse → será necessário um processo de usucapião (judicial ou extrajudicial).
- Se o imóvel estiver em área urbana irregular → pode entrar na regularização fundiária (REURB), conforme a Lei 13.465/17.
5. Vantagens de regularizar
- Segurança jurídica para venda.
- Possibilidade de financiamento bancário.
- Valorização do imóvel.
- Evita briga entre herdeiros ou terceiros.
Conclusão
Mesmo que o seu imóvel esteja sem matrícula e apenas em uma transcrição antiga em outra cidade, existe caminho:
resgatar a certidão → pedir abertura da matrícula → regularizar via escritura, usucapião ou REURB.
Assim você garante tranquilidade, valoriza o patrimônio e evita dor de cabeça no futuro.
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Como entendemos cada situação imobiliária
O ponto de partida é sempre o mesmo: documentos, contexto e realidade. Sem promessa, sem atalho, sem empurrar decisão.
Levantamento Inicial
Coleta das informações essenciais: documentos disponíveis, histórico do imóvel, tempo de posse e problemas já existentes.
Entender meu casoAnálise Técnica
Leitura documental, avaliação de riscos, custos envolvidos e possibilidades reais dentro da lei.
Nem todo caso deve avançar.
Encaminhamento Jurídico
Ações judiciais ou medidas formais só são consideradas quando o cenário é consistente e justificável.
A decisão de seguir é sempre sua.
