Comprei uma casa sem escritura, invadiram e venderam. E agora? 2026
Você fez negócio, pagou pela casa, mas ainda nem teve tempo de morar ou tirar uma foto.
Antes de entrar, alguém invadiu ou até vendeu o imóvel de novo pra outra pessoa.
“Perdi tudo?”
“Posso recuperar?”
“Tenho algum direito se não registrei no cartório?”
Respira. A situação é tensa, mas ainda pode ter solução, mesmo sem escritura.
📌 O que significa comprar sem escritura?
- É quando o imóvel não tem registro no Cartório de Imóveis
- O que você comprou foi a posse, não a propriedade legal
- O vendedor também pode não ser o dono oficial, só alguém que “tinha a posse”
Esse tipo de compra é comum em áreas de periferia, loteamentos antigos, terrenos de marinha, casas de família passadas “de boca”.
🚨 O problema da posse sem escritura
Quem compra posse não tem proteção total da lei como um proprietário registrado.
Mas isso não significa que você está 100% desprotegido.
Se você tiver provas da compra, pode sim:
- Defender sua posse
- Recuperar o imóvel
- Ou, pelo menos, buscar indenização pelo golpe
⚖️ O que diz a lei?
Mesmo sem escritura, quem tem posse legítima e pacífica pode ser protegido.
Você pode entrar com:
- Ação de reintegração de posse
- Ação de anulação da segunda venda
- Pedido de indenização por estelionato (se houve má-fé ou golpe)
✅ O que pode te salvar agora
Junte tudo o que tiver:
- Contrato de compra e venda, mesmo informal
- Recibo de pagamento (PIX, TED, transferência)
- Prints de conversa com o vendedor (WhatsApp, e-mail)
- Testemunhas da compra
- Indícios de que você iria tomar posse (chaves, visitas, cercas, etc.)
Mesmo sem escritura, quem tem provas da negociação pode reverter a situação na Justiça.
📉 E se eu não tenho nada?
Sem contrato, sem recibo, sem testemunha, sem foto…
Fica muito mais difícil, mas ainda pode tentar:
- Localizar o vendedor
- Procurar vizinhos ou testemunhas que sabiam da negociação
- Buscar mensagens salvas, prints esquecidos, conversas antigas
Se conseguir mostrar que houve compra de boa-fé, talvez consiga:
- Anular a revenda
- Reaver parte do valor
- Negociar um novo acordo na Justiça
📊 Resumo da treta e caminhos possíveis
| Situação | Tem chance de resolver? | O que fazer |
|---|---|---|
| Tenho contrato e recibo | ✅ Alta chance | Ação judicial imediata |
| Só tenho prints e testemunhas | ⚠️ Depende do caso | Juntar tudo e ir atrás de advogado |
| Não tenho nada, só paguei em dinheiro | ❌ Muito difícil | Tentar acordo com vendedor, ou BO |
🔍 Palavras-chave que o povo pesquisa no Google
- comprei casa sem escritura e invadiram
- perdi a posse do imóvel que comprei
- venderam minha casa de posse pra outro
- como recuperar imóvel sem escritura
- como provar compra de imóvel informal
- imóvel foi invadido antes de eu mudar
- como fazer reintegração de posse sem escritura
- golpe em compra de casa sem registro
📞 Tô nessa situação, o que faço agora?
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria.
Você precisa de um advogado especialista em direito imobiliário o mais rápido possível.
Como entendemos cada situação imobiliária
O ponto de partida é sempre o mesmo: documentos, contexto e realidade. Sem promessa, sem atalho, sem empurrar decisão.
Levantamento Inicial
Coleta das informações essenciais: documentos disponíveis, histórico do imóvel, tempo de posse e problemas já existentes.
Entender meu casoAnálise Técnica
Leitura documental, avaliação de riscos, custos envolvidos e possibilidades reais dentro da lei.
Nem todo caso deve avançar.
Encaminhamento Jurídico
Ações judiciais ou medidas formais só são consideradas quando o cenário é consistente e justificável.
A decisão de seguir é sempre sua.
