Casa sem escritura como herança: o que fazer? 2026
Seu pai, mãe ou avô faleceu e deixou uma casa — só que não tem escritura.
A casa era deles na prática, mas no papel ainda está no nome de outra pessoa ou nem tem registro nenhum.
“Dá pra colocar essa casa no inventário?”
“Como resolver uma herança de imóvel irregular?”
Fica tranquilo, dá sim! Isso é muito comum no Brasil e existe solução.
📌 O que significa herança de casa sem escritura?
- A casa não tem registro no cartório de imóveis
- Está só em contrato de gaveta, recibo ou posse verbal
- Às vezes, nem está no nome do falecido no papel
Conclusão: o falecido tinha a posse, mas não era o proprietário oficial no cartório.
✅ Imóvel sem escritura entra na herança?
Sim! A casa pode (e deve) ser incluída no inventário como parte dos bens deixados.
Você e os demais herdeiros têm direito sobre:
- A posse legítima do imóvel
- O valor estimado dele na hora da partilha
- A possibilidade de regularizar no futuro
🔧 Como regularizar a casa herdada?
🪪 1. Faça o inventário
Mesmo sem escritura, a casa entra como parte da herança no processo de inventário:
- Pode ser feito no cartório (extrajudicial) ou via Justiça
- Todos os herdeiros devem estar de acordo
- Não precisa estar no nome do falecido para ser inventariada
📋 2. Prove a posse ou a origem do imóvel
Junte documentos que mostrem que a casa pertencia ao falecido:
- Contrato de compra e venda
- IPTU no nome dele
- Contas de luz/água
- Fotos antigas
- Testemunhas e vizinhos
🧾 3. Depois do inventário, regularize
Você pode:
- Fazer usucapião (se a casa for ocupada há muitos anos)
- Tentar adjudicação compulsória (se tiver contrato sem registro)
- Buscar regularização fundiária (REURB) se a área permitir
- Negociar com quem vendeu, caso ainda esteja vivo
🧐 Por que é importante regularizar o imóvel herdado?
- Sem registro, não dá pra vender ou financiar
- O imóvel pode gerar briga entre herdeiros
- Pode ser difícil passar pros filhos no futuro
- Sem escritura, você pode até perder a casa
📊 Resumo prático da herança de casa sem escritura
| Situação atual da casa | O que fazer |
|---|---|
| Casa só tem recibo ou contrato verbal | Incluir no inventário e buscar provas |
| Ainda está no nome de um antigo dono | Juntar documentos e tentar adjudicação |
| Todos moram no imóvel há anos | Usucapião pode ser o caminho |
| Herança foi dividida, mas imóvel não tem papel | Regularizar depois da partilha |
🧠 Palavras-chave que o povo joga no Google
- herança de casa sem escritura
- imóvel herdado não tem registro
- recebi casa de herança, mas não tem papel
- como inventariar casa só com contrato de gaveta
- como fazer usucapião de casa deixada pela família
- partilha de bens sem escritura
- o que fazer com casa herdada irregular
- herança informal é válida?
📞 Tá com imóvel de herança travado?
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso tem seus detalhes.
Fale com advogado especializado pra garantir seus direitos e proteger o imóvel da família.
Como entendemos cada situação imobiliária
O ponto de partida é sempre o mesmo: documentos, contexto e realidade. Sem promessa, sem atalho, sem empurrar decisão.
Levantamento Inicial
Coleta das informações essenciais: documentos disponíveis, histórico do imóvel, tempo de posse e problemas já existentes.
Entender meu casoAnálise Técnica
Leitura documental, avaliação de riscos, custos envolvidos e possibilidades reais dentro da lei.
Nem todo caso deve avançar.
Encaminhamento Jurídico
Ações judiciais ou medidas formais só são consideradas quando o cenário é consistente e justificável.
A decisão de seguir é sempre sua.
