Posso vender um imóvel que não está no meu nome? 2026
A dúvida é comum:
Você tem uma casa, um terreno ou um barraco que está no nome de outra pessoa, mas foi herança, comprado de posse, ou tá com você há anos.
“Posso vender mesmo sem estar no meu nome no cartório?”
Depende.
Tem casos em que dá pra vender com contrato particular.
Mas tem outros em que pode dar rolo feio.
🏷️ Quando o imóvel não está no seu nome?
Vamos ver as situações mais comuns:
- Tá no nome do seu pai, avô ou parente que faleceu
- Tá no nome de quem vendeu pra você, mas nunca passou pro seu
- É um terreno de posse (sem matrícula no cartório)
- É um imóvel com contrato de gaveta
- Tem promessa de compra e venda, mas sem escritura pública
✅ Dá pra vender nesses casos?
| Situação | Dá pra vender? | Observação |
|---|---|---|
| Você tem contrato de compra, mas sem registro | ✅ Com contrato, mas com risco jurídico | |
| Imóvel está no nome de parente falecido | ⚠️ Só com inventário ou cessão de direitos | |
| Terreno de posse (sem escritura) | ✅ Dá pra vender como posse, com contrato informal | |
| Imóvel com escritura no nome de outro | ❌ Legalmente não pode sem autorização do dono |
📄 Como o povo costuma vender assim?
Muita gente faz contrato de compra e venda particular, conhecido como:
- Contrato de gaveta
- Contrato de posse
- Termo informal com firma reconhecida
Isso é muito comum no litoral, em áreas de posse ou sem regularização.
⚠️ Mas atenção: esse tipo de venda não transfere a propriedade oficial no cartório.
Só passa a posse de fato.
❌ Os riscos de vender imóvel que não está no seu nome
- O comprador pode te processar se descobrir que você não era o dono oficial
- O dono verdadeiro pode cancelar a venda
- O imóvel pode entrar em inventário, disputa judicial, dívida ou penhora
- Você pode responder por fraude ou má-fé, mesmo sem intenção ruim
✅ Como vender do jeito certo (mesmo que ainda não esteja no seu nome)
1. Se for herança
- Faça inventário (judicial ou extrajudicial)
- Depois do inventário, peça a matrícula no cartório no seu nome
- Aí sim, venda legal com escritura
2. Se for imóvel de posse
- Venda com contrato de cessão de direitos possessórios
- Reconheça firma
- Guarde provas: IPTU, contas, recibos, fotos
- O comprador vai assumir a posse do jeito que está
3. Se tiver só promessa de compra e venda
- Faça uma cessão de direitos com cláusulas claras
- Explique ao comprador que ainda não tem escritura
- Evite enganar ou omitir — transparência evita processo
🧠 Palavras-chave que o povo joga no Google
- posso vender imóvel sem estar no meu nome?
- imóvel sem escritura pode ser vendido?
- vendi terreno de posse, é legal?
- imóvel no nome do meu pai posso vender?
- contrato de gaveta vale na justiça?
- vender casa de herança sem inventário
- como passar imóvel para o nome do comprador
- vender terreno irregular é crime?
- quem tem posse pode vender?
📞 Pensando em vender um imóvel que não está no seu nome?
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso tem seus detalhes. Antes de vender, fale com um advogado especializado e evite dor de cabeça no futuro.
Como entendemos cada situação imobiliária
O ponto de partida é sempre o mesmo: documentos, contexto e realidade. Sem promessa, sem atalho, sem empurrar decisão.
Levantamento Inicial
Coleta das informações essenciais: documentos disponíveis, histórico do imóvel, tempo de posse e problemas já existentes.
Entender meu casoAnálise Técnica
Leitura documental, avaliação de riscos, custos envolvidos e possibilidades reais dentro da lei.
Nem todo caso deve avançar.
Encaminhamento Jurídico
Ações judiciais ou medidas formais só são consideradas quando o cenário é consistente e justificável.
A decisão de seguir é sempre sua.
