Matrícula do imóvel ou certidão de ônus reais: qual documento é suficiente? 2026

Essa é uma dúvida muito comum na compra e venda de imóveis, principalmente para quem está negociando imóvel financiado, à vista ou via consórcio.

Afinal: basta puxar a matrícula atualizada ou é obrigatório emitir a certidão de ônus reais?

Vamos direto ao ponto, sem juridiquês.

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O que é a matrícula do imóvel?

A matrícula do imóvel é o documento mais importante de qualquer negociação imobiliária.

Ela funciona como o “RG do imóvel”, onde constam:

• Quem é o proprietário atual
• Histórico de compra e venda
• Área, localização e características
• Todos os ônus reais existentes, como:
  • Hipoteca
  • Alienação fiduciária
  • Penhora judicial
  • Usufruto
  • Arresto

Importante:
Para valer em negociações, a matrícula deve estar atualizada (geralmente emitida há no máximo 30 dias).

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O que é a certidão de ônus reais?

A certidão de ônus reais é um documento extraído da própria matrícula.

Ela informa, de forma resumida, se o imóvel possui ou não:

• Dívidas vinculadas
• Restrições legais
• Gravames registrados

Em resumo:
ela não traz nada além do que já existe na matrícula.

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Então qual é a diferença prática?

Documento	Para que serve
Matrícula atualizada	Análise completa do imóvel
Certidão de ônus reais	Confirmação formal de inexistência de ônus

Na prática:
A matrícula atualizada já mostra todos os ônus reais.
Ou seja, ela já cumpre essa função.

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Quando a certidão de ônus reais é exigida?

Apesar da matrícula ser suficiente para análise técnica, alguns agentes exigem formalmente a certidão de ônus, como:

• Bancos (financiamento imobiliário)
• Consórcios imobiliários
• Cartórios na lavratura da escritura
• Processos judiciais ou inventários

Nesses casos, é exigência burocrática, não técnica.

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Regra de ouro no mercado imobiliário

• Análise inicial do imóvel
  ✔️ Matrícula atualizada já resolve

• Fechamento do negócio (banco ou escritura)
  ✔️ Podem exigir matrícula + certidão de ônus

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Erro comum de compradores e corretores

Muita gente perde tempo:

• Visitando imóvel
• Negociando preço
• Avançando em proposta

Sem antes analisar a matrícula

Resultado?

• Descobre penhora
• Descobre financiamento ativo
• Descobre herança ou usufruto

Negócio trava ou morre.

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##Conclusão direta

• Quer saber se o imóvel tem problema?
  Matrícula atualizada é suficiente

• Vai financiar, escriturar ou formalizar?
  Tenha também a certidão de ônus reais

Sempre analise a matrícula antes de qualquer proposta.
Isso evita prejuízo, dor de cabeça e perda de tempo.

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Se você atua com imóveis ou pretende comprar com segurança, esse cuidado não é opcional — é obrigatório.