Comprei um imóvel de posse e invadiram: e agora? 2026
Imagina a cena:
Você compra um terreno ou uma casa de posse, paga certinho, recebe a chave, e antes mesmo de se instalar, já tem gente invadindo, construindo ou cercando como se fosse deles.
Você nem teve tempo de conhecer os vizinhos, mas já começou o problema.
Isso tem nome: esbulho possessório.
🤔 O que é esbulho possessório?
Esbulho possessório é quando alguém toma sua posse à força, sem direito nenhum.
É diferente de briga judicial ou discussão de herança.
Aqui é na marrada mesmo:
- A pessoa entra sem sua permissão
- Muda o cadeado, cerca o terreno, coloca barraco, faz obra, etc.
- Age como se fosse dona, mas você tem a posse legal ou de fato
Mesmo que você ainda não tenha escritura, a justiça reconhece quem tem a posse legítima e pacífica.
🧾 “Mas eu só tenho contrato de compra e venda de posse. Isso vale?”
Sim, vale sim.
Mesmo sem escritura registrada, o contrato de posse, recibo, ou até testemunhas e fotos já bastam pra mostrar que você estava na posse do bem.
A Justiça protege quem está na posse mansa e pacífica, mesmo sendo posse simples ou antiga.
⚠️ E se a invasão foi recentíssima, tipo menos de 1 ano? A chance de você conseguir liminar rápida na justiça é ainda maior!
🚨 O que fazer se invadiram meu imóvel de posse?
1. Reúna provas imediatamente
- Fotos do local antes da invasão
- Fotos da invasão (obra, cercas, ocupantes)
- Contrato de compra e venda de posse
- Recibos de pagamento
- Testemunhas da vizinhança (mesmo que você mal conheça, vale tentar)
2. Não entre em confronto físico
Evite briga, discussão, ameaça.
Isso pode te prejudicar na justiça ou até gerar processo contra você.
3. Procure advogado e entre com ação de reintegração de posse
O nome da ação é esse: “ação de reintegração de posse por esbulho possessório”.
Nela, o juiz pode:
- Conceder liminar (urgente) pra tirar o invasor
- Marcar audiência (se necessário)
- Reforçar seus direitos mesmo sem escritura
⏰ Tempo é tudo nesse tipo de situação!
A lei (Código de Processo Civil) prevê proteção mais rápida se:
- Você for o possuidor legítimo
- A invasão tiver acontecido há menos de 1 ano e 1 dia
Isso se chama “esbulho recente”, e pode gerar liminar em dias, dependendo do juiz.
👀 Mas e se o invasor disser que já morava ali?
Aí entra a importância das provas:
- Se você tem recibo de compra e fotos do terreno vazio
- Se o contrato é recente e o invasor apareceu depois
- Se ele não tem documento nem testemunha
➡️ A justiça tende a ficar do seu lado.
Mas se o invasor tiver algum histórico anterior, vira discussão mais complexa (ação de manutenção ou interdito proibitório). Aí só com análise mais detalhada do caso.
🧠 Palavras-chave que o povo joga no Google
- invadiram meu terreno recém comprado
- esbulho possessório o que significa
- posso pedir reintegração de posse sem escritura?
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- o que fazer quando tomam sua posse
📞 Foi vítima de esbulho? Dá pra resolver!
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso é um caso. Fale com advogado especializado em posse e propriedade o quanto antes.
Como entendemos cada situação imobiliária
O ponto de partida é sempre o mesmo: documentos, contexto e realidade. Sem promessa, sem atalho, sem empurrar decisão.
Levantamento Inicial
Coleta das informações essenciais: documentos disponíveis, histórico do imóvel, tempo de posse e problemas já existentes.
Entender meu casoAnálise Técnica
Leitura documental, avaliação de riscos, custos envolvidos e possibilidades reais dentro da lei.
Nem todo caso deve avançar.
Encaminhamento Jurídico
Ações judiciais ou medidas formais só são consideradas quando o cenário é consistente e justificável.
A decisão de seguir é sempre sua.
