Como tirar um invasor de um imóvel: veja o que fazer de forma legal
Publicado em 03 de jul. de 2025
Você chegou no imóvel e viu que alguém entrou, mudou o cadeado, cercou, ou até começou a construir? Isso é mais comum do que parece — e dá uma raiva danada.
Mas antes de agir por conta própria, respira e vem entender o que dá pra fazer dentro da lei pra tirar um invasor do seu imóvel e retomar o que é seu.
O que é considerado invasão?
É quando alguém entra e permanece num imóvel sem autorização do dono ou de quem tem a posse legal. Pode ser um estranho, um parente que não quer sair, um inquilino que virou ocupante ou até grupo organizado (ocupações coletivas).
Posso tirar o invasor na marra?
⚠️ NÃO PODE. Por mais revoltante que seja, a lei brasileira proíbe o dono de fazer justiça com as próprias mãos.
Ou seja: nada de arrombar, agredir, cortar água/luz ou mandar capanga. Isso pode virar processo contra você (dano, ameaça, invasão de domicílio, etc.).
O caminho certo é pela justiça. E dá resultado, principalmente se você agir rápido.
Quais são as ações pra tirar um invasor?
Existem 3 ações principais que o advogado pode usar, dependendo da situação:
🔹 1. Reintegração de posse
Pra quem foi tirado à força do imóvel (ou impedido de entrar). Você era o possuidor e perdeu o controle do imóvel.
🔹 2. Manutenção de posse
Pra quando alguém tenta te incomodar ou ameaçar sua posse, mas você ainda tá no imóvel.
🔹 3. Interdito proibitório
Pra evitar que alguém invada. É tipo um aviso judicial: “não chegue perto, ou vai responder judicialmente”.
Quando posso entrar com reintegração de posse?
Pra entrar com essa ação, é preciso mostrar que:
- 🧾 Você tem prova da posse ou propriedade (contrato, escritura, recibos, IPTU, etc.)
- 📸 A invasão foi sem autorização
- ⏱️ Você está buscando seus direitos logo após a invasão (quanto mais rápido, melhor)
A reintegração pode até ser concedida com liminar, ou seja, antes mesmo da outra parte ser ouvida, se tiver provas fortes.
Quanto tempo leva pra tirar o invasor?
Se for caso de liminar e tiver provas boas (escritura, fotos, testemunhas), o juiz pode dar decisão em dias ou semanas.
Mas se o invasor contestar ou alegar que mora lá há anos, o processo pode se arrastar. Por isso é importante agir rápido, pra não deixar o invasor alegar posse prolongada ou até tentar usucapião.
O que eu posso fazer agora?
- 📸 Junte provas: fotos, vídeos, conversas, documentos do imóvel;
- 🧾 Pegue a escritura, matrícula, contrato, carnê de IPTU — tudo que prove que o imóvel é seu ou você tem a posse legítima;
- 👨⚖️ Procure um advogado especializado pra entrar com a ação certa e pedir reintegração com urgência;
- ❌ Não tente resolver sozinho. Isso pode virar processo contra você.
E se o invasor disser que comprou ou tem contrato?
Se o invasor apresentar papel falso ou contrato de boca, o advogado vai analisar os documentos. Se for caso de golpe, é possível além da reintegração:
- Pedir indenização por danos
- Acionar criminalmente por estelionato ou falsidade
- Bloquear venda ou transferência do imóvel, se tiver rolado fraude
E se for um parente que não quer sair?
É invasão do mesmo jeito. Mesmo sendo irmão, tio ou sogra, ninguém pode ficar num imóvel sem autorização do dono ou de quem mora legalmente. Nesse caso, a justiça também resolve com ação de reintegração ou despejo, dependendo da situação.
Dica final: tempo é tudo!
Quanto mais rápido você agir, mais fácil é resolver. Deixar o invasor ali por meses ou anos pode fortalecer a defesa dele. Em alguns casos, ele pode até tentar usucapião dizendo que “cuida do imóvel faz tempo”.
🚨 Tá com um invasor no seu imóvel? Não espera perder!
Um advogado pode entrar com pedido de reintegração, liminar e te ajudar a retomar o imóvel rápido e de forma segura.
⚠️ Não deixa pra amanhã. Cada dia que passa o invasor ganha mais força. Protege o que é seu com apoio legal.
Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso tem seus detalhes. Se tiver dúvida, fale com advogado especializado em direito imobiliário.