Como tirar um invasor de um imóvel: veja o que fazer de forma legal

Publicado em 03 de jul. de 2025

Você chegou no imóvel e viu que alguém entrou, mudou o cadeado, cercou, ou até começou a construir? Isso é mais comum do que parece — e dá uma raiva danada.

Mas antes de agir por conta própria, respira e vem entender o que dá pra fazer dentro da lei pra tirar um invasor do seu imóvel e retomar o que é seu.


O que é considerado invasão?

É quando alguém entra e permanece num imóvel sem autorização do dono ou de quem tem a posse legal. Pode ser um estranho, um parente que não quer sair, um inquilino que virou ocupante ou até grupo organizado (ocupações coletivas).


Posso tirar o invasor na marra?

⚠️ NÃO PODE. Por mais revoltante que seja, a lei brasileira proíbe o dono de fazer justiça com as próprias mãos.

Ou seja: nada de arrombar, agredir, cortar água/luz ou mandar capanga. Isso pode virar processo contra você (dano, ameaça, invasão de domicílio, etc.).

O caminho certo é pela justiça. E dá resultado, principalmente se você agir rápido.


Quais são as ações pra tirar um invasor?

Existem 3 ações principais que o advogado pode usar, dependendo da situação:

🔹 1. Reintegração de posse

Pra quem foi tirado à força do imóvel (ou impedido de entrar). Você era o possuidor e perdeu o controle do imóvel.

🔹 2. Manutenção de posse

Pra quando alguém tenta te incomodar ou ameaçar sua posse, mas você ainda tá no imóvel.

🔹 3. Interdito proibitório

Pra evitar que alguém invada. É tipo um aviso judicial: “não chegue perto, ou vai responder judicialmente”.


Quando posso entrar com reintegração de posse?

Pra entrar com essa ação, é preciso mostrar que:

  • 🧾 Você tem prova da posse ou propriedade (contrato, escritura, recibos, IPTU, etc.)
  • 📸 A invasão foi sem autorização
  • ⏱️ Você está buscando seus direitos logo após a invasão (quanto mais rápido, melhor)

A reintegração pode até ser concedida com liminar, ou seja, antes mesmo da outra parte ser ouvida, se tiver provas fortes.


Quanto tempo leva pra tirar o invasor?

Se for caso de liminar e tiver provas boas (escritura, fotos, testemunhas), o juiz pode dar decisão em dias ou semanas.

Mas se o invasor contestar ou alegar que mora lá há anos, o processo pode se arrastar. Por isso é importante agir rápido, pra não deixar o invasor alegar posse prolongada ou até tentar usucapião.


O que eu posso fazer agora?

  1. 📸 Junte provas: fotos, vídeos, conversas, documentos do imóvel;
  2. 🧾 Pegue a escritura, matrícula, contrato, carnê de IPTU — tudo que prove que o imóvel é seu ou você tem a posse legítima;
  3. 👨‍⚖️ Procure um advogado especializado pra entrar com a ação certa e pedir reintegração com urgência;
  4. Não tente resolver sozinho. Isso pode virar processo contra você.

E se o invasor disser que comprou ou tem contrato?

Se o invasor apresentar papel falso ou contrato de boca, o advogado vai analisar os documentos. Se for caso de golpe, é possível além da reintegração:

  • Pedir indenização por danos
  • Acionar criminalmente por estelionato ou falsidade
  • Bloquear venda ou transferência do imóvel, se tiver rolado fraude

E se for um parente que não quer sair?

É invasão do mesmo jeito. Mesmo sendo irmão, tio ou sogra, ninguém pode ficar num imóvel sem autorização do dono ou de quem mora legalmente. Nesse caso, a justiça também resolve com ação de reintegração ou despejo, dependendo da situação.


Dica final: tempo é tudo!

Quanto mais rápido você agir, mais fácil é resolver. Deixar o invasor ali por meses ou anos pode fortalecer a defesa dele. Em alguns casos, ele pode até tentar usucapião dizendo que “cuida do imóvel faz tempo”.


🚨 Tá com um invasor no seu imóvel? Não espera perder!

Um advogado pode entrar com pedido de reintegração, liminar e te ajudar a retomar o imóvel rápido e de forma segura.

⚠️ Não deixa pra amanhã. Cada dia que passa o invasor ganha mais força. Protege o que é seu com apoio legal.


Atenção: Isso aqui é informação, não consultoria. Cada caso tem seus detalhes. Se tiver dúvida, fale com advogado especializado em direito imobiliário.


Tem dúvida sobre um caso parecido?

Se você está passando por uma situação de posse, usucapião ou reintegração e quer entender melhor seus direitos, envie sua dúvida abaixo. Nossa equipe ou um advogado parceiro pode te responder por e-mail ou WhatsApp.